직장인들이라면 월급 외에 안정적인 수익을 올릴 수 있는 재테크 수단에 대해 관심이 많을 것이다. 부동산 투자도 그중에 하나로 <통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산>은 주로 월 임대 소득을 얻기 위한 투자 방법에 대해 쓴 책이다. 수익형 부동산은 매월 월세가 나와야 하며, 은행 금리 이상의 수익률을 내야 손실을 피할 수 있다. 그 전제조건은 수익을 내기 위해선 공실이 없어야 한다는 점이다. 임대 사업의 유형은 오피스텔, 상가, 오피스, 지식산업센터, 소형 빌라, 도시형 생활주택 등으로 나뉘며 각각 투자법이 다르다. 1~2천만 원으로 시작할 수 있는 임대 사업으로 오피스텔 투자가 손꼽히는데 투자 시 가장 기본적인 원칙은 역세권에 100세대 이상인 곳에 투자하라는 것이다. 1인 가구의 수요가 늘어나면서 오피스텔을 찾는 사람이 늘어났으며, 공실률의 위험이 줄어들고 있다.
부동산 투자에 초보자들이 보기에 투자 요건에 들어맞는 입지와 수익률 현황을 잘 정리해주었다. 여전히 부동산은 쉽지 않은 영역이다. 난이도가 높은 상가 투자를 알아보려고 해도 주변 역세권 조사와 지역 탐방으로 사람들의 동선을 파악하는 과정이 선행되어야 하고 이를 바탕으로 수익률을 분석할 근거를 마련할 수 있다. 강동구 고덕동과 하남을 중심으로 아파트와 상가 건설이 활발하게 이뤄지는 현장을 보고, 최근에는 구성역으로 GTX-A 노선 건설이 이뤄지고 경제 신도시가 세워질 경우를 대비해 오피스텔 분양권 설명을 들은 적이 있다. 하지만 개발 계획만 있을 뿐 아직 먼 미래에 불과해서 흘려듣기만 했다. 투자자의 입장에서는 예측 가능하고 즉시 임대할 수 있어야 순 투자금을 낮출 수 있다. 어쨌든 안정적인 임대료를 받아야 하기 때문에 여러 상권 분석과 미래 가치에 대해 따져봐야 할 사항들이 많다.
제목은 달콤한데 여전히 부동산 투자의 진입 장벽으로 높다고 생각한다. 정부 정책에 대한 지속적인 관심과 개발 호재를 얻기 위한 임장을 하며 발품을 파는 노력이 있어야 기회는 찾아온다고 생각한다. 부동산 지식과 정보를 쌓는 치밀한 노력과 준비를 할 때 매달 통장으로 월세가 꼬박꼬박 들어오는 건물주가 될 것이다. 주로 오피스텔과 상가 투자에 대한 투자법을 알아보고 있는데 은행 금리의 약 2배에 달하는 수익률을 얻기 위한 전략과 노하우를 이 책에서 살펴볼 수 있었던 점은 좋았다.
